1.项目建设的背景

1.1.旅游产业发展背景

1.1.1.生态度假产业背景

旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前我国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。2009年，国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》明确提出要“把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。这大大提升了旅游业在国民经济中的地位。

旅游业在世界范围内高速发展的同时，传统大众旅游对环境的负面影响逐渐引起人们的警觉，人们的生态环境保护意识得到加强，许多国家越来越重视生态旅游。1998年，联合国经济及社会委员会第46次大会将2002年确定为“国际生态旅游年”，世界旅游组织及联合国环境规划署进一步推动了生态旅游的发展，生态旅游成为全球旅游发展的一种新模式。

生态旅游是回归大自然的旅游方式，由于其尊重自然与文化的异质性，强调保护生态环境与谋富当地社区居民，倡导人们认识自然、享受自然、保护自然，被认为是旅游业可持续发展的最佳模式之一。

世界旅游业每年以4%的速度增长，而生态旅游业以平均20%-30%的速度增长。根据世界旅游组织估计，目前生态旅游收入已占世界旅游业总收入的15%-20%。另有资料显示，近几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占62%，而宗教、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（以下简称《纲要》）指出：《纲要》指出要推进农村一二三产业融合发展。拓展农业多种功能，推进农业与旅游休闲、教育文化、健康养生等深度融合，发展观光农业、体验农业、创意农业等新业态。

《纲要》指出，要扩大生态产品供给。加大风景名胜区、森林公园、湿地公园、沙漠公园等保护力度，加强林区道路等基础设施建设，适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品。加快城乡绿道、郊野公园等城乡生态基础设施建设，发展森林城市，建设森林小镇。打造生态体验精品线路，拓展绿色宜人的生态空间。

《纲要》表明，要加快发展现代文化产业。推进文化业态创新，大力发展创意文化产业，促进文化与科技、信息、旅游、体育、金融等产业融合发展。推动文化企业兼并重组，扶持中小微文化企业发展。

1.1.2.休闲观光农业发展背景

自20世纪60年代开始，人们向往回归自然、返朴归真，促进了生态旅游、休闲和山间别墅以及农业生态旅游在国际上悄然兴起。

休闲观光生态农业是随着城市化进程的日益加快和人们对物质生活与精神生活的渴求应运而生。它的特点是把传统农业和农事经营活动、自然生态景观、以及乡土人文、民情民俗广泛结合起来，吸引消费，让顾（游）客观光品尝、娱乐度假、购物摄影、参与体验和旅游考察等时尚活动。首先，随着素质教育的深入发展，让中、小学学生接触自然、认识农业、体验科学技术对农业发展的贡献，促进了观光农业的发展。再者，广大农民对先进技术的渴望和对农业优良品种的需求，也是观光生态农业发展的必然之路。通过观光生态农业园的建设，寓教于乐，在潜移默化中使学生认识农业，使农民掌握先进技术，使市民领略农村风情，是未来农业发展的高层次需求。观光生态农业是一个自然－社会－经济复合系统，它不仅包含农业生物资源与环境构成的自然生态系统，而且是一个以生态农业为主体，集农业新品种新技术示范推广、农业科普和无公害农产品生产为一体的农业系统，也是以旅游观光、经营管理、销售与购买、物质和精神服务为主的社会经济系统。因此，观光生态农业要兼顾经济、社会和生态效益的协调统一，体现近期效益与长远效益的有机结合，长短兼顾、滚动发展。

经过几十年的努力，我国的观光农业在理论研究和园区建设上都有很大的进展，各地都建立不少的示范园区。其基本功能应包括农业生产、农业传播和休闲观光3个部分，每个部分又由相互包含的若干个功能区组成。采用的技术方法应以生态农业和观赏农园为中心，以传播先进农业技术、优良品种及进行农业科普教育为出发点，并且在发展无公害农产品生产和招揽游客提供休闲观光的基础上提高自身的经济效益。

休闲观光农业是旅游业向现代农业自然延伸和有机结合的必然产物，是发展现代农业的重要形式。近几年来，我国人民生活水平明显提高，随着社会经济的发展，居民生活水平的大幅度提高，观光休闲农业和乡村旅游应运而生，呈现较快的发展势头。

1.1.3.近年来国家关于促进旅游行业发展的政策汇总

旅游业是现代服务业的重要组成部分，加快旅游业的发展，对于扩大就业，拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用，为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力，国家出台了多项政策法规，通过逐步 落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面，全力推动旅游产业发展。

2009 年 《国务院关于加快发展旅游业的意见》

《意见》首次明确了旅游业“国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”的定位，并提出了近几年旅游业发展的主要任务：深化旅游业改革开放、优化旅游消费环境、加快旅游基础设施建设、推动旅游产品多样化发展、培育新的旅游消费热点等。并指出政府要加大投入以及金融支持，大力支持旅游业的发展。

2012年2月，《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》

《意见》指出，要充分认识金融支持旅游业加快发展的重要意义， 加强和改进旅游业金融服务，加强旅游景区金融基础设施建设等；要 合理调配 金融资源 ，创新金融工具和产品，支持旅游企业发展多元化融资渠道和方式 ， 支持旅游资源丰富、管理体制清晰、符合国家旅游发展战略和发行上市条件的旅游企业上市融资， 鼓励社会资本支持和参与旅游业发展，全力推动旅游产业投资发展。

2012年7月《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》

改革开放以来，各类民间资本进入旅游业，民间资本在旅游投资中的比重不断增加，综合效益不断提高。《意见》指出，要 坚持旅游业向民间资本全方位开放 ， 通过民间资本推进旅游产业投资。 鼓励民间资本投资旅游业， 如合理开发旅游资源，经营、管理旅游景区，开发旅游产品、经营旅游车船业等，切实将民间资本作为旅游发展的重要力量。

2013年《国民旅游休闲纲要（2013－2020年）》

《纲要》指提出到2020年， 职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长的发展目标，并提出了大力发展旅游业、扩大旅游消费的几大措施：

落实带薪休假制度，鼓励机关、团体、企事业单位引导职工灵活安排全年休假时间。

大力推进国民旅游休闲基础设施建设。加强国民旅游休闲产品开发与活动组织。

要加大政策扶持力度，逐步增加旅游休闲公共服务设施建设的资金投入。

鼓励社会力量投资建设旅游休闲设施，开发特色旅游休闲线路和优质旅游休闲产品。落实国家关于中小企业、小微企业的扶持政策。

2014 年 《关于促进旅游业改革发展的若干意见》

《意见》提出，要增强旅游发展动力，扩张旅游发展空间。在政府扶持旅游消费方面，部署了四大方面的重要举措：

1、切实落实职工带薪休假制度。

将带薪年休假制度落实情况纳入各地政府议事日程，作为劳动监察和职工权益保障的重要内容。

2、加强旅游基础设施建设。

编制全国生态旅游发展规划，加强对国家重点旅游区域的指导。

3、加大财政金融支持。

抓紧研究新形势下中央财政支持旅游业发展的相关政策。由政府引导，推动设立旅游产业基金。国家支持服务业、中小企业、新农村建设、等专项资金。

4、扩大旅游购物消费。

实施中国旅游商品品牌建设工程，重视旅游纪念品创意设计，大力发展具有地方特色的商业街区，鼓励发展特色餐饮、主题酒店，研究新增进境口岸免税店的可行性。鼓励特色商品购物区建设，提供金融、物流等便利服务，发展购物旅游。

2015 年《 2015年全国旅游工作会议报告》

《 2015年全国旅游工作会议报告》中， 重点提到了 旅游大投资大项目问题。

1、优化旅游项目

《报告》提出，要“与国家开发银行联合推出135个中国旅游投资优选项目，在全国投资增速放缓的情况下，实际完成旅游投资约7053亿元，同比增长32%”；

2、 多措并举创新旅游投融资平台

《报告》提出，国家旅游局将联合有关部门、金融机构和大型旅游企业，共同设立中国旅游产业促进基金，实行市场化运作，重点支持投资需求大、综合效益好并且具有示范作用的旅游项目建设。国家旅游局将会同国家开发银行、中国农业银行等更多的金融机构联合推出中国旅游投融资优选项目，共同举办“2015中国旅游投资论坛暨旅游投融资优选项目推介大会”。

3、积极推动各地的旅游投资建设

有条件的省区市要设立旅游产业基金。各地要创新旅游招商引资方式，有重点、有选择地推动旅游项目建设。改进全国旅游投资项目信息系统，完善全国旅游投资统计。

2015 年7月《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》

针对增强旅游投资和消费， 《意见》提出了6个方面、26条具体政策措施：

1、实施旅游基础设施提升计划，改善旅游消费环境

加强中西部地区建设，连通景区道路、停车场、旅游厕所等建设，规范旅游市场价格和经营秩序等五项内容。

2、实施旅游投资促进计划，新辟旅游消费市场。

包括加快自驾车、房车营地建设、大力发展特色旅游城镇、大力开发休闲度假旅游产品、积极推动“互联网+旅游”等七项内容。

3、实施旅游消费促进计划，培育新的消费热点。

提升特色旅游商品、积极发展老年旅游、支持研学旅行发展、积极发展中医药健康旅游等四项内容。

4、实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间。

包括坚持乡村旅游个性化、特色化发展方向、完善休闲农业与乡村旅游配套设施、开展百万乡村旅游创客行动、大力推进乡村旅游扶贫等四项内容。

5、优化休假安排，激发旅游消费需求。

包括落实职工带薪休假制度、鼓励弹性作息、鼓励错峰休假等三项内容。

6、加大改革创新力度，促进旅游投资消费持续增长。

包括加大政府支持力度、落实差别化旅游业用地用海用岛政策、拓展旅游企业融资渠道等三项内容。

1.2.养老产业发展背景

中国已经迎来了汹涌的银发浪潮。中国老龄化速度快、突发性强，超前于工业化和现代化快速膨胀，迅猛冲击我国经济，成为我国面临的最重要的民生问题之一，关系国计民生和国家长治久安。随着中国老龄化进程的加快，养老问题已经成为党和政府亟待解决的社会问题。党的“十八大”将关注民生问题提到了空前的高度；习近平总书记将“人民群众对美好生活的希望，就是我们的奋斗目标”作为新一届党中央领导集体的行动指针。展望未来，大力发展举国关注的养老事业，创建新型养老示范基地，功在当代，利在千秋！

国家及地方关于老龄化事业发展的相关规划及政策解读

（1）《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）

“决定”提出：坚持老龄事业与国民经济和社会发展相适应，促进老龄事业健康发展；坚持家庭养老与社会养老相结合，充分发挥家庭养老的积极作用，建立和完善老年社会服务体系；坚持政府引导与社会兴办相结合，按照社会主义市场经济的要求积极发展老年服务业。鼓励和引导社会各方面力量积极参与、共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理、社会力量兴办、老年服务机构按市场化要求自主经营的管理体制和运行机制。培育和发展老年消费市场。老年人是一个庞大的社会群体，具有不同的消费需求，要积极研制开发适合老年人特点的产品和服务项目，引导老年人合理消费，满足老年人不同层次、不同类型的消费需求。

（2）《中国老龄事业发展“十三五”规划》

“规划”指出：深入贯彻落实科学发展观，适应人口老龄化新形势，以科学发展为主题，以改革创新为动力，建立健全老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系和老年群众工作体系，服务经济社会改革发展大局，努力实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果。

（3）《国家创新驱动发展战略纲要》

2016年5月19中共中央国务院印发《国家创新驱动发展战略纲要》中提到：“推进预防、医疗、康复、保健、养老等社会服务网络化、定制化，发展一体化健康服务新模式，显著提高人口健康保障能力，有力支撑健康中国建设。”

（4）中共中央政治局就我国人口老龄化的形势和对策举行第三十二次集体学习

2016年5月27日，“中共中央政治局就我国人口老龄化的形势和对策举行第三十二次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，坚持党委领导、政府主导、社会参与、全民行动相结合，坚持应对人口老龄化和促进经济社会发展相结合，坚持满足老年人需求和解决人口老龄化问题相结合，努力挖掘人口老龄化给国家发展带来的活力和机遇，努力满足老年人日益增长的物质文化需求，推动老龄事业全面协调可持续发展。”

（5）省人民政府《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（以下简称《意见》）

为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号，以下简称《意见》）精神，积极应对人口老龄化，推进社会养老服务体系建设，完善社会养老服务机制，现就加快发展我省养老服务业提出如下意见：　　

《意见》提出，全面贯彻落实党的十八大、十八届三中全会和省委六届五次全会精神，按照《意见》的安排和部署，进一步健全以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适当、覆盖城乡的养老服务体系，依托公办养老机构提供供养保障，依托社区提供基本养老服务保障，依托社会力量实现个性化养老服务；充分发挥我省养老资源独特的优势，培育和发展医疗康复、文化教育、家庭服务、旅游休闲、金融保险等特色突出的养老服务产业，积极开发绿色食品、保健药品、海洋产品、医疗康复器材辅具等，推动我省经济社会发展。　

《意见》明确提出，到2020年达到如下目标：一是农村敬老院的供养保障能力明显增强。全省农村敬老院完成事业单位法人登记，养老服务设备设施更加完善配套，供养保障水平明显提高。二是居家养老服务网络实现全省覆盖。城市社区普遍建立起社区居家养老服务中心，90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立起包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点，专业服务队伍进一步健全，能够为社区老年人提供居家养老服务。三是加强养老机构建设。全省机构养老床位数达到老年人总数的35‰。失能半失能老人专业化护理水平明显提高。四是推进养老服务产业发展。积极发展健康养老服务、开发老年产品、健全养老服务市场，打造具有特色的养老服务产业集群。　

2.市场分析

2.1.生态旅游市场需求分析

2.1.1.国内外旅游市场发展现状及趋势

旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一。世界旅游业正以前所未有的规模和速度向前发展，成为当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。

据世界旅游业理事会（WTTC）估计，2010年旅游产业吸引了1.8万亿美元的资本投资，占全球总投资的12%；到2020年，全球国际旅游消费收入将达到2万亿美元。另据世界旅游协会预测，从2010年到2020年，全球旅游经济预期年增长率可达到4.4%，国际旅游业人数和国际旅游收入将分别以年均4.3%、6.7%的速度增长，远高于同期世界财富年均3%的增长率；到2020年，旅游产业收入将增至16万亿美元，相当于全球GDP的10%；提供3亿个工作岗位，占全球就业总量的9.2%，从而进一步巩固其作为世界第一大产业的地位。

近年，我国丰富的旅游资源不断得到开发，旅游产品结构不断完善，旅游产业规模不断扩大，发展旅游的大环境逐渐优化，这为我国旅游市场的扩大提供了坚实的保障。

在2012年全国旅游工作会议上，国家旅游局局长邵琪伟在会上作工作报告显示：2011年国内旅游人数达26.4亿人次，比上年增长13.2%；国内旅游收入1.93万亿元，增长23.6%;入境旅游人数1.35亿人次，增长1%；入境过夜旅游人数5730万人次，增长2.9%；旅游外汇收入470亿美元，增长2.5%；出境旅游人数6900万人次，增长20%；全国旅游业总收入2.25万亿元，增长20.8%。新增旅游直接就业约50万人。

总体而言，我国旅游市场已进入快速发展的阶段，我国已成为国际旅游的主要目的地之一。据国家旅游局介绍，随着经济快速发展，我国入境旅游、出境旅游、国内旅游三大旅游市场将保持持续增长态势。其旅游市场主要呈以下发展趋势：

旅游消费需求总量迅速增大。到2015年，国内旅游人次达到33亿人次，年均增长10%，旅游消费相当于居民消费总量的10%，旅游业总收入年均增长12%以上。

国民出游的空间范围进一步扩大，出境旅游将成为国民的重要旅游活动。据世界旅游组织预测：到2015年，我国的出境旅游将跃居世界第四位，年出境人数将达到1亿人次。随着消费出境旅游将从目前的边境、港澳、毗邻国家等近距离的出境旅游逐渐向中远程的洲际旅游转变，由目前的观光旅游逐渐向休闲度假旅游发展。

旅游消费渐趋理性化、个性化。“半军事化、拉练式、追求看最多景点的观光旅游”逐渐转向“追求舒适静谧”为主要目的的休闲度假旅游和“体现个性审美”的民俗文化、生态环保、体育健身等特色旅游。

2.1.2.我国度假旅游的需求前景

我国已经进入全面建设小康社会的新阶段，人们对周末“小康旅游”的需求，已经从过去的观光型进入到休闲度假型。旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。

因此，城乡旅游度假的市场发展潜力巨大，称之为“环城市旅游度假带”。

度假旅游比观光旅游具有更大的发展空间和更强的生命力。目前我国节日经济的总趋势是：假期越来越长，带薪休假、奖励休假和寒暑假等休假方式的多元化，使人们意识到一个休闲时代已经来临，“小康周末旅游”不再只是口号，积极的休闲方式就是充电，就是生活的目的。国内大型的专业旅游网站携程网有关负责人介绍，由国庆旅游市场反馈的信息显示，休闲度假的人数较上一年猛增了将近24%，预订数据亦显示除传统休闲度假圣地国内的三亚、丽江，国外的马尔代夫等地，北海等新兴度假目的地也受到了旅游者的大力推崇。

我国目前已形成了庞大的休闲度假的市场需求，尤其是在沿海等经济较为发达地区，在近几年之内不仅可以预期，而且在实际经营中表现出了强劲的持续性。世界旅游组织秘书处在关于全球旅游业发展预测的研究报告中预测了旅游产品的变化趋势，他指出：度假旅游产品、专项旅游产品、个性化的旅游产品将是发展的趋势。2010年我国人均GDP接近4000美元，国际惯例表明，当人均GDP达到3000至5000美元时，旅游形态开始向度假旅游升级。由此可见，度假旅游的发展前景是非常广阔的。

2.2.度假旅游现状及发展趋势

对比三亚及岛东部沿线物业，海资源已严重同一化，拼资源的度假物业形式已不具有竞争力。

岛以海景+高尔夫+住宅/酒店的假旅游真地产模式泛滥，客户需求单一，未来竞争激烈岛依托特殊的地理区位、热带滨海等条件已成为国内客户滨海度假的首选地，国际游客滨海度假的重要选择地已开发或规划建设的旅游度假区，主要集中在三亚和海口为中心的多个滨海湾区，主力吸引滨海度假客户各旅游度假区的旅游产品主走简单的海资源嫁接路线，滨海旅游产品已呈现饱和状态，无法带来多元体验为突破限制、成功实现旅游的转型和升级，省提出国际旅游岛战略计划通过国际旅游岛战略，实现由“景区”向“境区”的转型升级，文化主题是提升“境界”的核心和特色为突破限制、成功实现旅游的转型和升级，省提出国际旅游岛战略计划通过国际旅游岛战略，实现由“景区”向“境区”的转型升级，文化主题是提升“境界”的核心和特色从“椰林海韵醉游人”到“要想身体好，常来岛”，旅游产品从资源型到体验型的转变，从单次消费到重复购买。

不同时期的旅游主题口号反映了旅游的转型升级。

2.3.国外养老产业发展态势分析

2.3.1.日本养老产业分析

日本是世界最为典型的“老龄国家”。目前，养老产业经济在日本发展得如火如荼，形成了健全的产业链条，成为一个重要的经济板块，并且已经建立了一整套行之完整的行业制度和准入标准。

日本的老年产业发展比较早，经历了60—70年代培育期、80—90年代发展期和目前成熟期。进入20世纪，日本老年产业的发展速度非常惊人。以养老福利设施为例，日本的养老福利设施从1970年的1194所，发展到1996年的15000所，到2010年已超过25000所。

日本的老年护理保健是一个专业性很强的工种。在日本，设有专门的老年护理专业。这些人才被称作“介护士”，是在统一的法律规范下实行持证上岗的。日本目前共拥有47多万介护士，但是依然是无法满足社会需求。

2.3.2.美国养老产业分析

美国在60年代末进入老年型社会。1980年，美国65岁及以上的老年入超过了30岁及以下的青少年入口，占人口比重的11%。经过数十年的发展，美国养老产业领域日益拓宽，产品种类日益增多，发展到现阶段，基本上已经发展成为覆盖面几乎涉及老人一切需求领域的产业体系。

老年住宅，积极活跃的生活方式。美国的老年社区一般建于阳光充足、风景迷人的阳光地带，社区里有独立式老人住宅、集合式老人住宅、护理型的住宅等，满足不同老年人的需求。无论哪种社区都会有游泳池、网球场等健身场所，还会有各种俱乐部。开设各种课程和活动享受积极阳光的生活。据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。

各种研究机构，细致的准入制度和标准，服务老年。经过半个世纪的发展，美国已经建立起了健全完备的老年研究机构和市场制度体系。如全美最大的老年人问题研究机构—全美老年学会，1974年成立的美国老年研究所（对老年问题进行全面系统的研究和人员培训，包括生物医学、行为等多方面）老年医学研究基金会等。

这些研究机构协助政府制定了若干标准和制度，从健康、服务、居住、就业，学习等方面对老年人进行保障。如《老人志愿工作方案》、《老年人营养方案》、《多目标老人中心方案》、《老年人社区服务就业法》、《老年人个人健康教育与培训方案》等等。

精细化的服务，丰富的产品。在美国，有老人玩具公司、老人旅游公司、老年教育中心、老年康乐组织、老年杂志，如《黄金岁月》等；高校也开始为老年人提供了特殊培训项目，并积极招收老年学生，建造老年生活社区，提供终生学习项目。许多企业面向中老年人，不断研制出了新产品，如老年女性化妆品，老年礼品，适合中老年人穿的绅士服，适合中老年人使用的高尔夫球拍、适合老年人假牙咀踢的口香糖，适合老年人饮酒的免醉酒杯，老年走失跟踪仪、帮助空巢老人增加与家人相聚机会的“家庭虚拟晚餐”系统等。

开发精神产品是老年产业发展到一定阶段后的必然趋势。经过几十年的发展，美国养老产业在满足老年人多样化的物质需求方面做得非常细致，各种新颖的、关注老年人社交等方面精神需求的产品也应运而生。

老龄超市。为老龄人们提供法律、保健医疗、异地养老及旅游咨询、老年产品的销售配送等多方面的服务。成了老人们消费和聚会的场所。

各种社交协会。退休后老年人的社会活动会大幅减少，这时老人们往往需要一个增加社会交往的渠道和场所。美国有很多的老年人协会，如有名的红帽女士协会备受美国老年女土的青睐。

2.4.养老产业市场需求分析

2014年全美保健食品市场规模为180亿美元，5年复合增长率6.3%，

从我国人口老龄化的现状和特征中看出，安老工程迫在眉睫，如何应对老龄化问题已上升为国家战略。近年来老年市场需求变化主要体现在：完善的综合服务需求，基本生活服务与健康身心服务；高品质需求，追求价值感和尊崇感，注重精神层面的丰富体现，即养生型养老。

1、高端老年市场需求巨大

2013年中国60岁以上老年人口达到2.02亿，占总人口的14.8%，占全球老年人口总量的五分之一，是世界上老年人口最多的国家；预计到本世纪40年代后期，中国每3至4人中就有一名老年人。巨大的老龄人口，蕴藏了可观的消费总量。目前全国老年人消费额在3200亿元以上，到2015年，仅老年退休金一项就增加到9000亿元。

高端老年市场需求巨大。中国高端老年市场庞大。10%的中国家庭（接近 4000万个家庭）年收入在100万元以上，0.4%的中国家庭（约150万户家庭）拥有70%以上的财富，按平均每户一个老人计算，中国至少有150万高端老年群体。全球管理咨询机构波士顿咨询公司（BCG）的《2012年全球财富报告》显示，2011年，中国富有家庭财富增长18%，成为全球新兴市场家庭财富增长最为突出的地区之一，按照GDP8%的增长速度，到“十二五”末，富裕家庭将已达到9000万个。

2、观念的转变使老年消费者具有提高生活质量和健康水平的强烈欲望

随着闲暇时间的增多，老年人的日常生活变得单调而乏味，他们日渐注重提高自己的生活质量和健康水平，希望在有生之年享受生活的乐趣。他们渴望享受宁静，回归自然，放松身心。在环境优美、风景秀丽的郊区发展养老养生正是满足老年人此种需要的绝好方式，它是物质生活与精神文化生活的结合，是求新、求知、求乐的综合体验。加之现在一些传统观念的变化，老年人对于家居生活的要求也已上升到追求健康、强调养生这一领域中来。养老养生成为老年人提高生活质量的重要方式。

略……

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