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杭州楼市：金三银四后，五月延续“小阳春”行情
发布时间 2019-06-10 09:57:10 来源：中经纵横
金三银四后，五月延续“小阳春”行情
商品房成交12813套，热度或将延续至三季度
二手房成交8729套，挂牌量增至7.8万套
刚刚过去的5月，对杭州楼市而言算得上是“红五月”。钱江晚报购房宝数据显示，5月杭州市区（含富阳、临安）商品房共成交12813套，仅次于4月的12987套；二手房（含富阳，不含临安）则成交了8729套，与3月的8920套和4月的8833套基本持平。这也意味着，今年楼市“小阳春”热度仍将持续一段时间。
5月商品房成交12813套
同比去年增长近20%
春节以来杭州楼市回暖，但也有不少市场人士担心“小阳春”难以持续，而从5月的成交量来看，市场热度仍在。
钱江晚报购房宝数据显示，5月杭州市区商品房成交12813套，这一数字即便放在去年，也能排到第四。同比去年5月的10696套，增长近20%。
分区域来看，5月富阳和临安表现均颇为抢眼。富阳商品房成交1369套，几乎是3月和4月成交量的总和；临安成交3112套，虽然较4月有所回落，但相比去年年底市场冰点时不足500套的月成交量，仍然火热。
富阳和临安的成交放量，显然得益于主城区刚需的溢出效应。目前富阳和临安的新盘均价不到2万元/m2，总价基本可控制在250万元以内。此外，由于不受限购影响，临安青山湖科技城等区域，投资需求也有所回升。
商品房成交量保持高位，与较高的推盘量有关。今年4月，杭州有关部门称限价不会放开，随后全国开启新一轮楼市调控，房企的融资重新有收紧趋势，部分房企发债被叫停。于是，一些房企放弃了跟限价的博弈，不再捂盘，房源加速入市。
钱江晚报购房宝数据显示，5月，杭州（含富阳、临安）仅住宅房源就推出9666套，推盘量创下今年单月之最。而“金三银四”的新增住宅仅6495套和7311套。
由于部分新房与二手房价格仍然倒挂，大量新盘入市客观上也刺激了不少购房者下单。
“小阳春”行情
或将延续到第三季度
另一个值得关注的现象是，5月杭州楼市整体中签率为19.67%，相比4月的14%，提高了不少。
这是由于主城区更多的高价地项目开始入市，如厘望、古翠隐秀，这些总价500万元以上的房源，显然中签率不可能如同刚需盘那般低。另外，富阳、临安的房源推盘量大，但这两个区域的中签率较高。
6月，凤起钱潮、滨江金地御品、中海云宸等高价新盘大概率将入市，整体中签率或将继续提升。但新盘的增加，同样有利于刺激市场需求，使成交量继续保持高位。此外，由于半年度冲量的需要，6月成交量或将出现小高潮，进一步延续“小阳春”行情。
有业内人士预计，这一波行情很有可能持续到今年第三季度。
二手房挂牌量达7.8万套
挂牌的住宅大幅增加
5月的二手房市场同样比较活跃。透明售房网数据显示，杭州市区（含富阳，不含临安）5月二手房共成交8729套，虽然较去年同期下跌20.3%，但是环比4月仅下跌1%，与今年成交量最高的3月相比，也只下跌2.1%，基本保持稳定。
不过，成交量维持“小阳春”之势的同时，杭州二手房的挂牌量不断增加。截至6月5日，杭州市区二手房挂牌量已达到了7.8万套，其中住宅挂牌量就达6.2万套，占比约80%。
而今年3月钱报记者曾做过统计，当时的6.9万套挂牌量中，住宅仅有4.6万套，占比67%。也就是说，短短两个月时间，二手住宅挂牌量猛增1.6万套。记者从杭州我爱我家数据研究院了解到，增加的挂牌量主要集中在临平、三墩、闲林、丁桥等新盘集中交付的区域。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，刚交付的次新房中，单价、总价过高的挂牌房源并不能转化为成交量，毕竟总价300万元以内才是二手房市场的主力军。因此，成交量与挂牌量之间的剪刀差也将越来越大。
二手房价格略有下跌
改善需求有“捡漏”机会
虽然成交量保持稳定，但随着挂牌量的增加，议价空间加大，5月杭州我爱我家的二手房成交价格呈下滑趋势，环比4月下跌了1.6%。
成交价格的分化也较为严重，一些热门小区比如下沙的保利东湾、三墩的金地自在城等，价格有所上涨。而萧山、余杭等偏远区域的老小区，价格均呈现下跌的趋势。
在二手房市场，目前不失为改善的好时机，市场上不乏性价比极高的大面积房源。如金隅观澜时代，其最近成交的一套大户型，均价21784元/m2，相较于小户型更具性价比。
我爱我家的数据显示，5月二手房成交中，200m2以上的大户型房源占比环比上涨了1.15%，占比达3.63%。改善房源的“捡漏”机会，吸引了一部分置换人群。
从区域来看，我爱我家5月成交房源中，余杭区占比最高，达30%，其次是萧山区，占比17%。我爱我家数据研究院的工作人员分析，就目前来看，刚需购房者仍然是市场的主流，因此有大量总价250万以下房源的余杭区，成为购房者的首选。