中证APP讯(记者 董添)12月27日,中国证券报记者获悉,26日深圳市第六届人大常委会第二十九次会议对《深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》(以下简称《报告》)进行了审议。《报告》明确,下一步深圳市将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套,占新增建设筹集住房总量的50%以上。深圳将编制全市统一合理的租金指导价格并定期向社会发布,引导骨干企业出租房的租金不高于所在区域的租金指导价格。

　　针对深圳市租赁市场的现状,《报告》指出,深圳市共有各类出租住房约783万套、3.48亿平方米,占住房存量总套数的73.5%。租赁住房供应量大,能基本满足各类群体的需求,城中村和工业配套宿舍占比较高,城中村租赁住房约490万套,占全市租赁住房的62.6%。此外,市场化租赁占比较高,达到673万套,占比86%。政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套,仅占14%。租赁住房流转快出租率高,部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。

　　针对深圳市租赁市场存在的问题,《报告》指出,深圳市机构化租赁仅占市场化租赁住房的4%左右,绝大部分为业主自行出租或者“二房东”代为出租,“个人对个人”是主流。住房租赁登记备案率较低,截至今年10月底,全市住房类房屋租赁登记备案仅50万余份,面积0.68亿平方米,约占全市市场化租赁住房套数的7.5%。此外,近期还呈现出租金上涨态势明显、市场行为不够规范、企业进村改造无序等新问题。

　　《报告》还强调,要关注城中村专业化租赁对低收入群体形成的挤出效应。部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源,带来房租的非理性上涨。房租的上涨,挤占了对价格较为敏感的低收入者的居住空间,特别是部分企业在进村改造中联合原村民、股份公司强行腾退现有租户,又未采取有效的安置措施,带来较大社会风险。下一步将多渠道增加租赁住房供应,加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过规划统筹、价格指导等手段有序推进城中村改造。

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