大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。

 

金科地产战略总监许焕升认为，2016年楼市会比2015年差一点，但不会比2014年差。首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降；其次，国家政策支持力度会越来越大；第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。

 

某上市公司战略总监则判断2016年上半年整体比较乐观，下半年或出现第一轮周期性调整。明年上半年还会延续今年的回暖势头，因为从目前来看，楼市政策达到了历史最大宽松度，供求关系也相对健康，成交量会在今年年底或明年上半年达到高点。

 

二、一二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10%

 

著名证券研究机构中金公司研究部发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测。中金预测，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于：1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

 

1.库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价

 

一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1）2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。