数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。据新京报记者测算，在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。

 

五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称，今年前三季度，北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五六环之间成交占比高达57%。亚豪机构副总任启鑫指出，自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量释放，而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。

 

在持续的市场消化中，五环内新建商品住宅的存量套数也在逐步减少，已从2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地产分析师张大伟表示，在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后，五环内实际可售的住宅已经非常少，并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。

 

据新京报记者不完全统计，目前五环以内在售新建商品房，绝大多数报价已经突破40000元/平方米，而在11月即将入市的五环内项目，预期售价已经达到60000元/平方米。

 

业内人士认为，目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%，而从近期土地成交情况来看，五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为，五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块，还是樊家村地块，甚至即将入市的五环内热点地块，都将进一步影响目前在售项目的心理预期。